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Espaço virtual de comunicação entre a administração e os moradores do Condomínio Aloha.
Aos vinte e três dias do mês de junho do ano de 2009, devidamente convocados por cartas registradas ou protocoladas, reuniram-se
A) Autorização para emissão de cota extra;
Neste item, a Síndica passou a palavra à Comissão de obras, capacitada para explanação deste tema. Com a palavra o Sr. JOÃO BATISTA (Apto. 1104), membro da Comissão de obras, explicou que o serviço de bate fofo foi concluído e solicitou que, se por ventura, algum condômino tenha qualquer tipo de problema com relação as obras, até mesmo essa etapa já concluída, que leve ao conhecimento da Comissão de obras, pois os problemas só podem ser resolvidos se a Comissão ou a Administração tomar conhecimento da existência. O Sr. João informou que foi questionado a respeito da possibilidade de instalação de cortina de vidro nas varandas no que concerne ao peso suportado pela varanda. Por se tratar de uma questão de fundamental importância, considerando o estado estrutural e que algumas varandas possuem vasos de plantas que pesam mais de 100 quilos, foi feito em caráter emergencial um laudo sobre a capacidade de carga nas varandas, que já está pronto e os condôminos serão devidamente informados. Com relação às obras nas varandas, tema de caráter emergencial e já de conhecimento de todos, a primeira fase do trabalho consiste em quebrar todo piso das dez varandas do primeiro andar para estudar as condições da ferragem, drenagem e instalação de válvulas de retenção evitando o retorno da água. E na pintura da fachada do prédio, aproveitando para colocar uma canaleta para drenar a água dos aparelhos de ar condicionado. A segunda fase das obras abrange as demais varandas e o trabalho, em princípio, compreende ao mesmo processo, dependerá do que for encontrado nessa primeira etapa. Por fim, o Sr. João informou que adiar esta obra não é recomendável, em virtude, do comprometimento que pode se atingir. Para o escopo desta obra foram licitadas três empresas e o valor, no seu entender, ficou abaixo do que se imaginava, considerando a idade do prédio e a extensão do trabalho. Informou ainda que pretende realizar reuniões com o engenheiro técnico para demais esclarecimentos aos condôminos. O Sr. João passou a palavra à Síndica para exposição e explicação dos gastos. A Síndica esclareceu o gasto no valor de R$3.600,00 com a Construtora Carneiro referente ao trabalho de preparo para que o engenheiro pudesse providenciar o laudo de carga e sobrecarga das varandas. O custo com a elaboração e emissão do laudo foi de R$7.800,00. O repasse do total dessas despesas aos condôminos será de duas parcelas de R$28,00 para cada unidade. Com relação ao valor da obra na fachada mais as dez varandas, o orçamento ficou em R$286.790,00, sendo necessário o pagamento de um sinal de R$28.678,00 e o restante em 16 parcelas mensais de R$16.132,00. A comissão também sinalizou de fundamental importância a contratação de um engenheiro para acompanhamento das obras, visando não só minimizar os problemas mas também, garantir que seja realizada em conformidade com o projeto, controlando a empresa que será contratada, sendo o custo no valor de R$3.000,00. Diante do exposto, a Síndica apresentou os valores que estarão em cobrança na cota condominial para a despesa, caso a assembléia aprove a emissão da cota extra, sendo certo que as primeiras parcelas serão maiores em razão do sinal de 10%, da cota já existente e também do valor pela elaboração do laudo e acompanhamento de toda a obra por um engenheiro, já mencionados: julho/2009 – total com obras R$218,39 (sendo 32,00 parcela 05/07 já existente) 158,39 ( referente ao sinal da 10% da obra da fachada e as dez varandas mais 15,00 do engenheiro residente ) , a primeira parcela de duas de 28,00 conforme explicado acima. Agosto/2009 – total com obras R$155,66 (sendo 32,00 parcela 06/07 já existente, 28,00 da segunda e última parcela e 80,66 referente a primeira parcela/16 da obra das dez varandas mais a fachada, mais 15,00 do engenheiro ); setembro – total com obras R$127,66 (referente a segunda parcela da obra fachada e varandas, 15,00 do engenheiro e mais a ultima parcela de 32,00); de outubro de 2009 até janeiro de 2010 total com obras R$95,66 (referente a terceira a sexta parcela da obra mais 15,00 do engenheiro ) de fevereiro a novembro/2010 – total com obras R$80,66 (referente as demais parcelas ). Após todos os esclarecimentos e posto o item em votação, a assembléia, por unanimidade, autorizou a emissão da cota extra destinada à realização das obras da fachada e das dez varandas do primeiro andar como foi apresentada.
B) Autorização para ingresso de ação judicial contra morador
Prosseguindo no item “B”, a Síndica expôs que conforme previsão na Convenção do Condomínio, necessita do aval da assembléia para, se necessário for, ingressar com ação judicial face a um morador. A assembléia solicitou que a sindica expusesse o motivo. A síndica esclareceu que o motivo está relacionado ao prejuízo material ocasionado pela atitude impulsiva e descontrolada do proprietário ao Condomínio, danificando o portão e a cancela, bem como, dano moral aos funcionários que foram ameaçados e tratados com palavras de baixo calão. A síndica esclareceu que toda ocorrência está registrada pelo circuito fechado de TV. Após amplos debates, a assembléia, por unanimidade, solicitou que a síndica providencie junto a Empresa Universal, responsável pela manutenção dos portões, orçamento para conserto do portão e da cancela. Caso o morador da unidade 209 não efetue o pagamento do prejuízo causado por ele, a assembléia desde já, autoriza a Síndica a ingressar com ação para o ressarcimento de todo o prejuízo.
C) Assuntos gerais.
O Sr. SYLVIO BRASIL (Apto. 1002), na qualidade de representante do Condomínio junto a ABM pediu a palavra para prestar alguns esclarecimentos: 1) Inicialmente informou aos condôminos que a A B M é uma sociedade de condomínios e não de condôminos, portanto qualquer pedido, sugestão ou reclamação deve ser direcionado ao Síndico do Condomínio; 2) É no condomínio que se pede e se recebe a carteira para utilização do ônibus, troca de adesivo,etc; 3) A quantia que os condôminos pagam pelo transporte é repassada pelo condomínio diretamente à VÊNUS, que emite nota fiscal, sem passar pela ABM ; 4) Existe na ABM um evento, chamado TARDE DE CONVIVÊNCIA ( quarta-feira das 14:00 às 18:00) durante a qual são feitos avisos sobre ida a teatros, passeios,etc.; 5) Passeios em andamento: os interessados devem procurar a ABM - Fazenda do Café - Vassouras - Sábado - 27/06/09; Friburgo - dia 16/07/2009; Campos do Jordão - Dias 14, 15 e 16/08/09. Com a palavra a Síndica procedeu a leitura da carta enviada pelo proprietário Sr. Francisco no que tange ao problema com o seu veículo que não entra na garagem e por esta razão sempre utilizou o estacionamento de visitantes. A palavra foi passada ao Sr. Francisco que explicou que na ocasião da compra do seu veículo de passeio não existia informação de altura na entrada feita pelo condomínio, não havia restrição com relação a altura. O problema está no ângulo de entrada e não na entrada
E como nada mais houvesse a ser tratado, a Sra. Presidente encerrou os trabalhos desta Assembléia, às 22:35 horas, e eu,
Presidente : Marly da Silva Cardoso
Secretária :
